第505章【早不是你的天下了】
香江股市在今年(1993年)的前五个月表现十分的亮眼,升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱,从年初的5500点不到,至5月中已经突破至7200点。
林祖辉的个人投资公司——恒金投资,因为年初开始做期指合约,也是大赚近10亿。
地产方面,从年初开始,豪宅楼价稳步上扬,四五月份更是交投旺盛,售价在2个月升幅达2成。在豪宅楼宇的带动下,中小型住宅单位价格再度飙升,平均价格逼近5000元每平方尺的大关。
而又在住宅楼宇的带动下,香江写字楼的租金和售价,均大幅攀升,中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间,就已经上涨约2成,全年预计可以涨至3成以上,中区更是可能达到4成涨幅。
随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散,香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现,尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。从铜锣湾区看,自从崇光百货公司开幕、及时代广场落成后,该区人流激增,吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店,令该区租金急升。此时,香港的商铺租金在全球12个主要城市,高居榜首;其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币,有买家出价19万每平方尺购买,后因为业务惜售而搁置。
楼利滚滚而来,各大地产商、代理商、炒房客,纷纷喜笑颜开;外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产,打算分一杯羹。
5月22日,星期六。
上午,林祖辉在新时代集团的办公室,和地产核心高层开了个小会。
他说道:“五月中旬,港府公布了年度‘官地拍卖’计划,股市随即暴涨。从这一点来看,楼市还会持续好几年旺盛。因此,我们要在1993~1995年,这三年时间进行大举拿地,不能比新鸿基、恒基落后,以免造成将来的后劲不足。”
最近一年多,新时代集团在土地购买上,没有以前那么激进,但也保持着香港地产商前列水平;其根本原因,还是因为‘钱’不够多。
陈斌点点头,说道:“由于地产大旺,我们公司的利润源源不断的产生,确实可以加强土地购买了。不过现在各大地产商纷纷胆大追高,官地拍卖会也不是那么容易拿地了。”
这倒是实话,行情越好,越有人追高购买;行情越是差,大家越是胆小谨慎。
不管怎么说,新时代集团会在这三年尽可能的加强土地储备;至于九六~九七,自然不会去追高了,本身那一年半是最后的疯狂,相反还得趁高出货。
所以说,最近的官地拍卖会,若是有好的地皮或豪宅地皮,新时代集团会尽可能的多拿一点,毕竟有大量的现金
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