新时代集团总部。
“老板,本月25日有两幅官地拍卖,分别是马鞍山地段用地.底价为12.06亿港币,沙田地段底价为4.69亿港币。”陈斌走进林祖辉的办公室,汇报道。
这是港府自2002年9月停止官地拍卖后的首次拍地,也就是近1年半时间,港府没有卖地。
正因为如此,目前港府的财政赤字已经算很高了。
而此次官地拍卖的模式发生了变化,政府先是公示可以拍卖的土地,地产商若是有意的话,便去港府土地署进行‘勾地’,并报出价格。
港府对于公示的土地都有一个心理价位,如果参与‘勾地’的地产商出价达到他们心理价位,亦或者达到心理价位的几成。
那么,港府会决定这块土地是进行拍卖,亦或者竞投。
林祖辉闻言后,说道:“目前来说,新时代集团已经成为全球性的综合集团,就连地产方面,海外和内地的资产总和,都胜过香江。所以,我们虽然资金量充足,我亦十分看好香江的地产前景;不过,香江太小,新时代集团就算能吃独食,也不能吃独食故此,最近几年我们在香江的地产项目,一切要以‘按需求来’、‘不推高地价房价’,总之不要给人一种垄断的感觉。”
陈斌点点头,他想征询就是这个意见,作为集团总裁,他自然老板对未来几年香江地产十分看好;而新时代集团的现金流滚滚而来,越滚越多,那么该不该大力投资香江的地产呢?
如果大力投资香江的地产,香港压根没有对手,不过这样一来,会对集团的声誉、老板的声誉造成影响,以及不利于香江的团结。
“没问题!香江的市场还是太小了,好在最近几年,我们加快了内地、欧美的地产投资,资金不至于闲置太多。”
“闲置也是没有办法的事情,谁叫我们赚得太快。”林祖辉笑着说道。
不过,最近几年确实在欧美、内地购买了不少地产项目——写字楼、购物中心、高档公寓和豪宅、土地储备。
而这些投资,预计会在2005年底就停止;
再到了2007年上半年,就得慢慢出售欧美的物业。
当然,并不会暴力出售。
毕竟新时代集团负债又不高,所以大概会出售30%~40%的欧美资产,主要对象是那些收租不良或者经营不良的。
房地产发展到如今,除了那些新兴经济地区,在欧美老牌国家的年收益率,已经变得很低了;但如果懂得做T,那么就会大大增加回报率。
重要的是,欧美国家政局稳定,是非常好的投资地区。
而投资地产业务,ZZ风险也是最小的。
新时代集团发展至今天,林祖辉想的不是再扩大规模,而是保护自己。
他预估:
2004~2008年,新时代集团有地产、航
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