些房屋,你要是大量投向市场,恐怕会对京城的房价造成不小的冲击,这是不利于京城房价的稳定的。而如果说是小批量逐步地投放市场,又达不到快速回笼资金的目的。所以,我认为,将这些房卖给我们住房和城乡建设委员会做为保障性住房,岂不是两全其美?”
方明远沉吟不语,京城的房价在零八年下半年,确实是出现了明显的下调,也正如梅东成所说的,如果说自己将上千套住宅推向市场,虽然说自己有信心这些房屋仍然会是高价售出,毕竟地段、质量、配套设施等等条件就摆在那里,但是对于整体房市来讲,仍然是会有一定程度的冲击。毕竟在这个时期,那些想买房者大多都是在持币待购,虽然说自己知道不是看淡后市,而且自己虽然希望能够控制住房价,但是广大群众们不会这样想,他们只会认为这证明了自己也认为后市会大跌。而且,这样做的话,也会引来京城市政府的不满,因为这样一来肯定会影响到卖地的效益,减少他们的财政收入。
方明远倒不是怕他们,而是他也不想给予市场一个错误的信号,房价暴涨对于广大国民来说无疑是一场灾难,但是房价暴跌,同样也是一场灾难,而且从后果来讲,可能比暴涨还要可怕!这一点从日本和美国的房地产市场,就可以看出一二,美国的次贷危机所引发的后果可以说就在眼前,房价暴跌的结果就是买了房的人还不起贷款,大量人破产,银行收获了一堆房屋和坏账,相关产业大量裁员减薪,大量企业由于没有订单而破产,失业率高涨,国民经济陷入停滞甚至于下滑。
在方明远看来,最好的处理方式,应当是房价稳定并稳步小幅度缓缓下滑,同时尽量地提高国民收入,让人们的收入逐步地赶上房价,从而将房价消化掉。这就好比九十年代第一批买房的人,虽然说在那个时候,房价相对于人们的收入仍然是极其高昂,那些买房人,背负着贷款,可能一个月里能有个几百元的收入,一多半都要还贷款,但是在十年之后,这些人的生活就完全轻松了,因为人们的收入提高了,每月几千元收入再还那几百元的贷款压力也就不大了。
但是想归想,实际操作起来,难度却不是一般的大,官员们对于GDP政绩和个人利益的追逐,需要地价和房价都在不断地上涨,目前就是在秦西省里,也就是奉元和潼宜的地价和房价都控制比较好,可是在私下里,可是有很多人都将方家和苏爱军、李东星、赵绪安他们骂个狗血淋头。
“东成叔,咱们都是自己人,有些话我也就直说了,要是不入耳,东成叔就当没听到好了。”方明远沉声道。
“你说,我洗耳恭听!”梅东成笑道,都是自己人,这
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