关莎每天都在关注房产政策,她以为自己对此非常了解,她越是了解,眼里能看到的就越是那些能让房子保值和增值的机会。
比如前段时间的西安,自2017年后人口流入增速非常快。
2017至2018年两年期间,西安新增户籍人口约101万人,常住人口从万人升至万人,增加万人,仅次于广州和深圳,排名第三。
大量的人口流入促成了房价上涨,当地政府因此不得不发布通知,宣布调控进一步收紧:
1、是外地来西安落户的家庭,在限购区域买房,应该落户满一年,或者连续交12个月社保或所得税。
2、没落户的在西安买房要提供5年以上所得税和社保证明,而且只能买1套。
3、将临潼区纳入到限购范围。
最近西安的房价又涨了20%左右,这些政府的限购政策在关莎看来根本不足为惧,在人口涌入的情况下,政府越是限购,在市场上就越是会造成饥饿营销,导致越多人急着买房。
因为将来如果政策持续收紧,没有人知道自己还有没有资格买,所以每次限购令一出来,哄抢就开始了,房价也在哄抢中上涨,但这种现象对于想买房增值的人而言是大大的福音。
关莎怎么看都觉得自己之前推荐客户买西安的房子没错,却是也有不少客户因为关莎的房产投资群买了西安的房子。
“错了。”萧杰直接下了个结论,“你没发现么,你给的数据恰好说明一个问题,户籍人口增加101万的时候常住人口只增加万,不到四成。”
关莎眨巴了两下眼睛,“所以呢?这不是都在增长么?常住人口少点就少点,反正也越来越多啊……”
萧杰摇摇头,“你要学会结合起来看指标,如果常驻人口增加人数不到户籍人口增加人数的40%,说明去西安买房的人超过60%都跑了,或者换句话说,有超过60%落户西安的人口落户就是为了买房。”
“不管他们为的是什么,总之他们愿意去西安,落户也好干其他的也好,最终结果就是西安房子有持续上升的动力。”关莎振振有词。
“对,但这种动力是不可持续的。”萧杰说。
萧杰给出的理由是:
因为西安房价涨,所以引诱了很多人过去买,越买就越是涨,但这两年西安的产业经济发展根本跟不上房价上涨的速度。
人口能不能长期流入一个城市,最终看的还是这个城市的经济发展水平,而不是房价。
比如魔都和青阳长期能够吸引外来人口也是因为经济增速非常快,绝不是因为这两个城市房价涨得快,所以西安的房价上涨必然是短暂且不可持续的。
泡沫吹到一定程度必然会破裂,现在这些房子以多快的速度涨上去,待泡沫破灭时就会以多快的速度跌下来。”
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