“我觉得这个行业可能不太好。”
任天行微信回复着关莎,两人的聊天记录如下:
任天行:我查了下,其实从前两年就接连不断有长租公寓跑路了,只不过跑路的公司都不大,所以没激起什么风浪。
关莎:但我感觉这个市场还是很大的,尤其是90后普遍追求更好的生活品质,消费观念也比较前卫,都不太存钱,我还看过相关权威研究院的数据报告,说我国租赁市场将有3万亿的规模,这是一个万亿级别的市场!
任天行:【无奈的表情】市场是挺大的,但没有企业赚到钱了……反正我感觉大家都在赌,之前那个社区团购也是,风口之上出赌徒……哇,我不幸又说出了一句首创的至理名言!【兔子捶胸的表情】
关莎:那些暴雷的公司其实是打了歪主意,想疯狂扩张导致的,高吸低收,肯定赔钱啊,我不这么做不行么?我也不搞什么租金贷,赚正常的钱不就好了?
任天行:但是这个行业已经跟社区团购一样被搞臭了,搞臭了,大家就不相信了……
关莎:但我搜了一下头部上市的公司,就是前几个月美国纳斯达克上市的青客,还有这个月上的那个蛋壳,不都挺好的么?
任天行:哪好了?它们的财报你看过没?我看过,报表连续三年都是亏的,还想扩张……蛋壳上市后直接都破发了,头部公司都混成这样,非头部的更惨。
关莎:……
任天行:(文件)《长租公寓行业发展报告》
关莎点开文件,仔细浏览了一遍,看到一段关键信息:长租公寓在入住率在95%的情况下,拿房成本达到租金收入的60%则息税前利润率为0;人房比达到11人/百间则息税前利润率也将为0;综合来看,55%的拿房成本占比和百间65%的入住率是盈利的临零界点。
任天行:相当于你55块拿来的房子,要100块租出去,而且得有65%以上的房子都租出去,你才有可能不亏钱,注意我说的哦,是不亏钱,还不是赚钱。
任天行紧接着就把上市的那两家长租公寓的公开报告发给了关莎。
任天行:蛋壳的租客入住率也就七八成,空置率还是比较高的,租不出去的那些房子,房租还是要付给房东,流动性压力很大,万一遇到什么不好的情况空置率提高,资金链就有可能断裂,现在不是一个什么冠状病毒来了么?不知道会不会对租房市场有什么其他影响,但这种呼吸道的疾病,肯定都怕传染,我估计合租房肯定是要凉凉一段时间了……
【关莎此时盯着任天行发来的数据:与业主签订租赁合同后,蛋壳需要翻新与装修,离转租出去,一般需要17-21天。而入住率从2017年-2019年,分别是%、%、%。】
任天行:而
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