杜晶没想过萧杰会找她单独聊入股雁子谷公寓的事情。
萧杰告诉杜晶,无论是让房东入股还是通过reits融资,现阶段都不太现实。
“让房东集资入股后期管理会比较麻烦。”萧杰说,“如果是直接持股,雁子谷往后的每一次股东会决议都需要所有股东签字生效,即便将他们装进合伙企业,法律程序上也是要合伙企业先表决通过,雁子谷的股东投票才算数,我想无论是你还是关莎,都不希望以后公司做什么重大决定,都得召集那些房东开会吧?”
“当时也是没办法了才想出这个主意。”杜晶说,“我们查到有公司是这么做的,因为后面我们发现即使将我京亦的5000万都投进来,你们金权和叶桃渡都拿走了,关莎还是没有足够的钱装修那些新收进来的房子。”
杜晶的话是事实,京亦的5000万仅用于股权转换,这笔钱叶桃渡拿走2500万做股权激励,金权拿走2500万平本基金,没有任何一分钱剩在雁子谷公寓,但京亦入股是为了将旗下客户卖不出去的房子出租的,其中不少房子都需要出租钱的装修,房源有几千套,每套按装修成本1万元计算,也要几千万,这笔钱雁子谷公寓自然没有。
“签字麻烦并不是我否定这个方案的主要原因。”萧杰说,“不少业主,比如像村长雷叔这样,不卖房子,短期内也根本拿不出这么多钱,但如果他卖房子,你应该很清楚了,不降价个20%到30%,连一个看房的人都没有,上一个长假,整个青阳就卖出3套二手房。”
“是……确实……”杜晶承认,“如果不集中几个业主卖房换钱,就得扩大人数,比如一人出个几万,就算一人出十万,几千万的亏空也需要上百人参与,这个规模确实太难管理了,所以我们才想走reits这条路。”
“reits不是不能走,但并不理想。”萧杰道,“reits其实针对的是那些有稳定现金流,物业管理成熟,品牌知名度高且规模较大的公司,雁子谷现在还不满足这些条件,况且reits哪怕是优先级,利率都要5%,这个资金成本太高了,虽然reits在美国、新加坡和香港都发展得不错,但在我国还太早了,一些配套法规不是很完善,所以我更倾向于公司发展后期再考虑。”
杜晶抿了抿嘴,“那如果这些都不行,萧大哥你有什么别的方法么?资金缺口就在那里……”
“有。”萧杰眸光深邃,“不过需要你帮忙。”
“我?”杜晶指了指自己,一脸不解,心想自己已经把京亦几乎全部的账上现金都贡献出来了,还顺带给关莎提供了这么多廉价的房源,可谓掏空了身体,还要怎么帮?
“是这样……”萧杰解释,“就
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