话题引到洽购明辉广场事宜上,黄翔显然认真许多,脸上的笑容也都收敛。
“陈先生,明辉广场自建设以来,一直都是由政府牵头搭建工程,所以建筑质量上你可以放心,全都是用市面上优质的建筑材料。”
“整栋明辉广场,占地面积一千两百平方,地面有五层,加上地下一层车库,算的上是六层主体建设。”
“当下县城商业地房产普遍在1000元每个平方,而我们只打算480万出售,如此算下来也就是七百不到一个平方,这可以说的上是很优惠的价格。”
黄翔从旁边年轻人手中拿起文件,一边翻阅,一边指着和陈青介绍。
“呵呵...”
陈青笑而不语。
一栋商用楼的价值怎么能是这样算的呢?
确实,现今县城的房价很便宜,商业用地的房价普遍才每平1000元出头,住宅用地的房价更加便宜,每平才600左右。
然而,这也只是指成熟用地区域,像明辉广场这片地,你要说它是商业用地,那估价就有些偏高。
毕竟,城北明辉广场这边才刚刚开发,谁也不知道日后世到底会不会繁荣,用商业用地的价格去购买到底值不值,谁也不敢担保。
这还只是其一!
其二,商业楼也会根据不同的楼层,定价也有所不同,一般而言,地面一层价格最为高昂,上面的楼层价格都会有所衰减。
而不是用统一的价格去衡量明辉广场整栋的价值!
对于陈青而言,也许明辉广场一层每平可以达到1000,而第二层最多700每平,三四五层价格也就在500每平徘徊。
当然,这也只是陈青根据当下凌阳县地产市场衡量的价格。
放在三年后,明辉广场的地价早已经翻了两倍不止,那时候这一片地区的价格房产普遍都在2000每平左右。
尽管陈青知道明辉广场这片地的潜在价值很高,但他可不过放过任何能打压价格的机会,他可不想充当冤大头。
看到陈青流露的笑容,黄翔显然也很尴尬,他也知道自己的说法也就是对付外行人,真正懂行的人才不会被他如此简单忽悠过去。
好在,陈青虽然回话,却也没有摔手而走,黄翔心中也就松了口气。
当下,黄翔打起精神和陈青认真商谈起来,时不时拿起文件档案讲述几句。
两人谈了差不多近一个小时,大致基本谈妥,只是在价格方面出现分歧。
陈青一口咬住450万不松口,而黄翔显然也没有权利对明辉广场降价,找了个借口走远打了电话。
看到黄翔走远打电话,陈青并没有阻拦,对于他来说,480万他不是买不起,而是他不想花费太多的冤枉钱。
据他从老爸那里了解到,其实这会的县政府早就有降低明辉广场价格的打算,毕竟,明辉广场一拖再拖,对
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