了。没有考虑成本匹配、对客户的适应度、灵活性、长期的投资回报等问题,熬不过几个月就是死。
现在这一波供应起来以后,客户随时能跑,做到最后压力很大,一堆遗留问题。项目玩家渐次退场后,大PE成为数据中心投资主力。
按照叶飞的话说,数据中心妥妥的重资产行业,资金门槛高,有足够资金支持的企业才有能力去布局。恋恋
仅从投资门槛来看,品质较高的数据中心建设成本大约为30000-40000元KW,折合成单个标准机柜的建设成本约为15万元。
换句话说单个数据中心的投资门槛基本都是几十亿!
更何况资金并非数据中心投资最大的门槛,数据中心的运营离不开电力和网络的保证,政府与基础电信运营商的支持也至关重要。
一入IDC深似海!
“每个机构都有自己的IDC研究团队,基本一个小时聊下来就知道这个资产能不能投了。”
包凡分析道:“投资IDC需要专业长期的积累,需要有系统性的IDC投资运营能力,包括成本核算、现金流核算、估值能力、运营能力、客户等能力。”
“这个行业的复杂还呈现在人力结构上,一个极度复合的行业HR招人既需要懂设备、网络、软件、也需要懂边缘计算、懂5G、芯片的,甚至还要懂水电安装的……”
“一组5000个机柜的整体资金要亿,参股的机构单笔出2亿,能出这么大笔资金的只有大机构,所以……”
沈锋放下酒杯,认真道:“估值涉及到很多方面,区位、能评、电力、土地卖不卖、有没有客户、地是新地还是老地、一层还是多层、有无电梯、承重多少……”
“地段、能评、电力、客户!”
“这些路子你们通吗?”
毕竟从成本端来看,IDC的整体拥有成本由直接成本、电力成本、财务成本、运营管理成本、空置成本等组成,其中电力成本占比超过了一半。
说白了所谓IDC都是用批下来的电来估值的。
“京城这方面的关系没问题,毕竟深耕多年。”包凡自信道:“一个IDC项目的价值上限,取决于其配给的电力容量,这是由政府审批所限制的。”
“而一个区域的IDC项目的供给上限取决于这个区域的电力设施配套,这是由电网规划所限制的。”
“至于地段,热处理中心、数据处理中心会放在一线城市,要求交通便利。冷处理存储中心都扔在相对偏远的地区,能源水电发达。”
沈锋见包凡有关系就行,一批早年去内蒙古建数据中心的项目公司,直接踩了坑。七八年前政府运营商一窝蜂去内蒙古建设数据中心,现在剩下的没几个。
因为没客户,距离太远,网络也不合适,很多配套要素都没有。只有极少数熬下来的数据中心,接了冷数据存储的业务,才回了一口气。
交通问题也是一大隐藏的门槛,甚至会左右未来客户的类型。外地的数据中心很难服务好总部集中在北上的金融大客户。
因为一旦发生问题,金融机构的工程师是要赶往现场处理的,即便交通再便利,物理距离没办法缩短,金融机构等不了那么长时间。
作为数据中心的超级大客户,金融机构是主力,云计算公司也是大客户,它们不约而同都对一线城市的需求更旺盛。在供给端,云服务商希望自己的服务器离用户最近,使得一线城市成为兵家必争之地。
投资人的心态是,只有在一线城市有IDC,基本上就不愁卖。加上一线城市IDC往往有稳定的现金流,在市场不好的情况下,投资一线城市是比较稳妥的做法。
想到这里,沈锋露出微笑道:“收益多少?”
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